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广东十城阶段性取消房贷利率下限 广州100万房贷30年期月供省840元

来源:互联网 作者:华东在线 发布时间:2023-09-06

  8月31日晚间,中国人民银行、国家金融监管总局连续发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,近期呼声颇高的“降低存量房贷”等问题有了官方回应,两份文件被业内认为“含金量高”。

  与此同时,广州、深圳、惠州、中山等城市宣布执行“首套房认房不认贷”;多家银行下调存款利率;国务院发布《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》,自2023年1月1日起,提高3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人专项附加扣除(以下简称“一老一小”扣除)标准。这或许在一定程度上释放出一定购买力,也被视作刺激楼市的一项措施。

  业内人士指出,如果深圳一线等城市兑现政策利好,那么楼市回暖值得期待。

  存量房贷降利率

  《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

  截至目前,已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、广发银行等多家银行发布公告,称正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作,后续具体操作指引及相关事宜拟通过银行官网、网点、微信公众号等渠道公布。

  哪些房贷可以调整?调整幅度是多少?需要主动找银行吗,还是银行会帮我调整?

  问题1

  哪些房贷可以调整?

  三类“首套房”可申请

  《通知》:存量首套住房商业性个人住房贷款,是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

  如何理解这一标准?从字面意义上看,关键词是“首套房”。

  “首套房”如何认定呢?对此,权威人士解读,主要包括三类人群:

  一是发放时即按首套房政策执行的房贷;

  二是房屋购买时家庭没有其他住房,但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款,现在地方政府执行“认房不认贷”政策的;

  三是房屋购买时不是家庭唯一住房,但后期通过交易等方式出售了其他住房,本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

  也就是说,除了买的时候就明确首套房的以外,这两种情况也算:

  一是小明此前在广州“卖一买一”房子,因为“认房又认贷”利率定价采取了二套房的标准。但现在随着广州执行“认房不认贷”政策,他的这套房子也可以申请调整为首套利率了!

  二是小明此前有两套房子,但现在卖了一套房子后,其持有的原定价“二套房”利率的房贷,也可以申请调整为首套!

  问题2

  能下调多少?

  平均降幅约为0.8个百分点

  能降多少是大家最关注的。